Le prêt relais est une solution de financement qui s’avère souvent utile lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente du bien actuel. Pour choisir la meilleure banque proposant ce type de crédit, il convient de prendre en compte divers critères tels que les taux d’intérêt, les frais annexes et les conditions d’octroi. Dans cet article, nous mettrons en avant les principales offres de prêt relais disponibles sur le marché en France.
Société Générale : une offre compétitive en termes de taux
La Société Générale propose une offre de prêt relais à un taux relativement avantageux. Le taux nominal annuel varie généralement entre 1,20 % et 4,25 %, selon la durée du prêt et le montant emprunté. Les frais de dossier sont également intéressants puisqu’ils se situent autour de 1 % du montant du prêt. La durée de remboursement est flexible avec un maximum de 24 mois, ce qui laisse le temps nécessaire pour vendre son bien immobilier actuel.
Conditions d’octroi et garanties
Pour bénéficier d’un prêt relais auprès de la Société Générale, il convient de remplir certaines conditions, notamment être âgé de moins de 70 ans et détenir un bien immobilier en pleine propriété. Par ailleurs, la banque exige une garantie sous forme d’hypothèque ou de caution pour le prêt relais.
Banque Populaire : des frais de dossier réduits
La Banque Populaire est une autre banque proposant des offres de prêt relais. Les taux d’intérêt sont légèrement supérieurs à ceux de la Société Générale, mais restent compétitifs. En revanche, les frais de dossier sont nettement plus attractifs puisqu’ils sont plafonnés à 600 euros, quelle que soit la somme empruntée.
Flexibilité et accompagnement personnalisé
Le prêt relais de la Banque Populaire offre également une certaine flexibilité en termes de durée, pouvant aller jusqu’à 36 mois. Par ailleurs, cette banque se distingue par un accompagnement personnalisé tout au long du processus de demande de financement, avec des conseillers dédiés et disponibles pour répondre aux questions des clients.
BNP Paribas : une offre complète et modulable
BNP Paribas propose une offre de prêt relais qui se caractérise par sa modularité. Selon les besoins et les capacités de remboursement de l’emprunteur, il est possible de choisir entre plusieurs options :
- Prêt relais simple : Ce type de crédit permet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de l’ancien, sans rembourser d’échéances mensuelles. Le capital et les intérêts sont remboursés en une seule fois, après la vente du bien actuel.
- Prêt relais jumelé : Il s’agit d’un prêt relais associé à un crédit immobilier classique. Cette solution est adaptée lorsque le montant du nouveau bien excède celui de l’ancien.
- Prêt relais avec franchise totale ou partielle : Cette option permet de ne pas payer d’intérêts pendant une période déterminée (jusqu’à 12 mois), ce qui facilite la gestion du budget durant la phase de transition entre les deux biens immobiliers.
Taux et frais annexes
Le taux nominal annuel pour un prêt relais chez BNP Paribas varie généralement entre 1,50 % et 4,50 %. Les frais de dossier sont fixés à 1 % du montant emprunté, avec un minimum de 400 euros et un maximum de 2 000 euros.
Comparer les offres pour trouver la meilleure banque
Au-delà des trois banques citées dans cet article, il existe d’autres établissements proposant des offres de prêt relais. Pour trouver la meilleure banque répondant à vos besoins et votre situation financière, il est nécessaire de comparer les différentes propositions en tenant compte des critères suivants :
- Le taux d’intérêt nominal annuel
- Les frais de dossier et les autres frais annexes
- La durée de remboursement
- Les conditions d’octroi et les garanties exigées
- La qualité du service client et l’accompagnement proposé
En prenant ces éléments en considération, il sera plus aisé de déterminer quelle banque offre le meilleur prêt relais pour votre projet immobilier.